יחידת דיור מוכנה היא מבנה שנבנה במפעל, מגיע לחצר שלכם במשאית ומוצב במנוף, עם שלד, בידוד, חשמל, אינסטלציה וגמרים. צריך היתר בנייה, כמו בבנייה רגילה, ויש לנו שירות וליווי בהיתרים. רוב העבודה נעשית במפעל, ולכן ההצבה אצלכם לוקחת ימים בודדים.
בקצרה
- יחידת דיור בחצר צריכה היתר בנייה, גם כשהיא נבנית במפעל. אנחנו מלווים גם את שלב ההיתר.
- לפני שמזמינים בודקים שלושה דברים במגרש: מה מותר לבנות, איך מכינים משטח ישר ויסודות, ואיך משאית ומנוף מגיעים לחצר.
- אפשר להתחיל מדגם קיים ולשנות חלוקה וגמרים, או לבנות בגודל אחר.
- מבנה בחלק אחד מוכן בדרך כלל תוך 30–45 ימי עסקים. ההצבה עצמה לוקחת ימים בודדים.
למי זה מתאים
יחידה בחצר משמשת בדרך כלל להורים שרוצים לגור קרוב, לילדים שגדלו, או ליחידה שמשכירים. יש גם מי שבונה על אותו מגרש בית מלא לדור הבא. בכל המקרים האלה מתחילים מאותה שאלה: מה מותר לבנות במגרש שלכם.
צריך היתר בנייה?
כן. יחידת דיור בחצר צריכה היתר, כמו כל בנייה, וזה שהמבנה נבנה במפעל לא משנה את זה. מה מותר במגרש קובעת התוכנית החלה עליו, ואת זה בודקים מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. יש לנו שירות וליווי בהיתרים, כך שלא צריך לעבור את השלב הזה לבד.
מה בודקים במגרש
- מה מותר לבנות. כמה שטח, באיזה מרחק מהגבול ובאיזה גובה. את זה עונה התוכנית החלה על המגרש.
- המשטח והיסודות. היחידה מוצבת על משטח ישר ויסודות שהוכנו מראש. ההכנה הזו באחריות המזמין, ובמקרים מסוימים אפשר לקבל מאיתנו שירות נפרד של ביסוס והכנת שטח. גם נקודות החשמל, המים והביוב צריכות לחכות במקום.
- הגישה לחצר. היחידה מגיעה שלמה, ולכן בודקים מראש את הדרך למגרש ואת המקום שבו המנוף יעמוד.
את שלושתם בודקים יחד בפגישת הייעוץ הראשונה, שהיא ללא עלות.
איזה גודל מתאים
זה תלוי בשטח הפנוי ובמי שיגור ביחידה. אפשר להתחיל מדגם קיים ולשנות את החלוקה, הריצוף והגמרים, ואפשר לבנות בגודל אחר. כמה דגמים שמתאימים לחצר:
| דגם | שטח | מידות | מה מיוחד בו |
|---|---|---|---|
| MILOS | 28 מ״ר | 8 × 3.5 מ׳ | הקטן מבין הארבעה |
| PORTO | 36 מ״ר | 9 × 4 מ׳ | חיפוי שליכט |
| MIRA | 40 מ״ר | 10 × 4 מ׳ | חיפוי שירא PREMIUM |
| NARA | 48 מ״ר | 12 × 4 מ׳ | הגדול מבין הארבעה |
צריכים משהו אחר? בונים בכל גודל, ומבנה גדול יותר בונים בחלקים.
מה כלול ביחידה
המפרט משתנה מדגם לדגם. ב-MIRA, למשל, יש שלד פלדה מגולוונת ומערכת גג מבודדת, בידוד צלולוז 360 בעובי 10 ס״מ, חלונות ודלתות אלומיניום עם תריסים חשמליים, תשתיות חשמל ואינסטלציה, ריצוף קרמיקה 60×60 וגבס ורוד חסין אש. המפרט המלא של כל דגם כתוב בדף שלו.
איך נראה יום ההצבה
היחידה יוצאת מהמפעל שלנו בחיפה במשאית. בחצר מנוף מרים אותה ומניח אותה על היסודות. אנחנו מפלסים אותה, בודקים שהכול תקין ומכינים אותה לחיבור לתשתיות. החיבור עצמו לחשמל, למים ולביוב נעשה אחר כך, באחריות המזמין. על כל השלבים של היום הזה כתבנו במאמר על יום ההצבה.
כמה זמן זה לוקח
כל מבנה לגופו. מבנה בחלק אחד, כמו רוב יחידות הדיור לחצר, מוכן בדרך כלל תוך 30–45 ימי עסקים. פרויקט גדול יותר לוקח יותר זמן, אבל עדיין הרבה פחות מבנייה רגילה. בית של 75 מ״ר שבנינו במרכז הארץ, למשל, היה מוכן תוך חודשיים. במבנה שמגיע בכמה חלקים, ההצבה, החיבור בין החלקים והמסירה לוקחים ימים בודדים.
כמה זה עולה
אין מחירון באתר, כי כל יחידה מותאמת למגרש ולמי שיגור בה. המחיר תלוי בדגם, בגמרים, בהובלה ובעבודות במגרש. אחרי שיחה מקבלים הצעת מחיר מפורטת עם מפרט טכני. הציעו לכם מחיר נמוך במיוחד? כדאי לקרוא קודם את המאמר "הציעו לכם בית ב-3,300 ₪ למ״ר?".
לראות לפני שמחליטים
באולם התצוגה בדאלית אל-כרמל, ליד מחלף אליקים, נכנסים למבנים ורואים את החומרים מקרוב. פתוח כל יום, 09:00–18:00. מומלץ לתאם ביקור.
שאלות נפוצות
אפשר להוסיף ממ״ד ליחידה?
כן, ממ״ד בשיטת שירמגן. הרצפה, הברזל, הטפסנות, הדלת והחלון מוכנים במפעל, ואת הקירות ואת התקרה יוצקים אצלכם.
אפשר להעביר את היחידה למקום אחר בעתיד?
כן. אפשר לפרק את המבנה ולהעביר אותו למקום אחר.
מה כוללת האחריות?
האחריות תלויה בסטנדרט שבוחרים. בסטנדרט שירא PREMIUM, עם בידוד הצלולוז, האחריות היא ל-10 שנים. הפרטים כתובים בהסכם.
תוך כמה זמן חוזרים אליי?
בדרך כלל תוך 48 שעות מהפנייה בטופס. בתקופות עמוסות ובחגים זה יכול לקחת קצת יותר.
